Móstoles, entre las ciudades con mayor presión de la demanda de alquiler en España

La demanda de vivienda en alquiler continúa alejándose del centro de Madrid y se concentra cada vez más en los municipios del área metropolitana. Según el estudio de demanda relativa correspondiente al tercer trimestre de 2025 elaborado por Idealista, localidades como Leganés y Móstoles encabezan el ranking nacional de ciudades con mayor presión de la demanda, superando a la propia capital, que desciende hasta el puesto 33.

El informe señala que doce de las quince primeras posiciones del listado nacional se encuentran en el entorno de Madrid y Barcelona. En la Comunidad de Madrid destacan Leganés (1) y Móstoles (2), seguidas de Getafe (5), Fuenlabrada (6), Torrejón de Ardoz (7), Alcalá de Henares (8), Alcorcón (12), Alcobendas (13) y San Sebastián de los Reyes (24). Todas ellas presentan una demanda relativa superior a la de la capital, que pese a mantener un alto nivel de actividad, pierde posiciones en el contexto nacional.

Idealista apunta que “las ciudades alrededor de Madrid y Barcelona son las más demandadas de España para encontrar un piso de alquiler frente a su oferta existente”, lo que refleja un desplazamiento progresivo hacia zonas periféricas donde los precios son más ajustados y la disponibilidad de vivienda algo mayor.

Un fenómeno que se repite en otras grandes áreas urbanas

El desplazamiento de la demanda no se limita a la Comunidad de Madrid. En el área metropolitana de Barcelona también destacan Hospitalet de Llobregat y Terrassa, ambas por encima de la capital catalana, que figura en el puesto 21 del ranking. Otras localidades como Sabadell (9), Badalona (11) o Sant Cugat del Vallès (35) presentan también una fuerte presión sobre el mercado del alquiler.

El fenómeno se repite en distintas zonas del país. En la provincia de Valencia, la capital ocupa el puesto 54, mientras que municipios como Torrent (23), Paterna (25) o Moncada (44) registran una mayor demanda relativa. En Canarias, San Cristóbal de La Laguna (20) y Telde (22) superan a las capitales de Tenerife y Gran Canaria. También en Sevilla, Dos Hermanas (36) presenta una mayor presión que la capital hispalense.

La capital pierde peso frente al área metropolitana

Los datos demográficos confirman esta tendencia. Aunque Madrid capital ha incrementado su población hasta los 3,4 millones de habitantes, su peso sobre el conjunto regional ha descendido. Actualmente concentra el 49% de la población total de la Comunidad, mientras que el área metropolitana reúne el 42% y el resto de municipios el 9%.

Las proyecciones oficiales prevén que la Comunidad de Madrid alcance los ocho millones de habitantes en 2039, lo que implicaría un crecimiento de un millón de personas en quince años. De cumplirse esas previsiones, el aumento se concentraría principalmente en el área metropolitana, que crecería un 8% en detrimento de la capital.

Nuevos desarrollos urbanísticos ante la escasez de oferta

Ante esta situación, la Comunidad de Madrid trabaja en distintas medidas para aliviar la presión sobre el mercado residencial. Entre los planes más destacados figura la construcción de 300.000 nuevas viviendas en la región, impulsada por la futura ley LIDER y por la flexibilización de los usos del suelo en áreas destinadas a vivienda protegida.

Varios municipios han iniciado ya grandes desarrollos urbanísticos. En Alcobendas se ha aprobado el plan parcial de Los Carriles-Valgrande, que prevé 8.600 viviendas en un ámbito de 2,1 millones de metros cuadrados, de las cuales el 54% serán públicas. La inversión estimada ronda los 2.300 millones de euros y se prevé que el nuevo barrio albergue a unos 25.800 habitantes.

Otros municipios del sur de la región avanzan en proyectos similares. En Móstoles se han desbloqueado los ámbitos R-4 y R-1, con una previsión conjunta de 12.411 viviendas, aproximadamente la mitad de carácter protegido. En Alcorcón ya han comenzado las obras del desarrollo de Retamar, que contempla 3.503 viviendas, de las que 1.123 serán protegidas, además de amplias zonas verdes y espacios públicos. En Leganés, el Consorcio Puerta de Madrid proyecta urbanizar un millón de metros cuadrados para levantar 3.800 viviendas, entre ellas 1.500 de alquiler asequible y 800 protegidas, con las primeras entregas previstas entre 2033 y 2035.

Un mercado tensionado en transformación

El estudio de Idealista refleja un mercado de la vivienda en plena reconfiguración, marcado por la escasez de oferta y el desplazamiento progresivo de la demanda hacia las afueras de las grandes capitales. La caída de Madrid hasta el puesto 33 del ranking nacional de demanda de alquiler y la posición de Móstoles entre las primeras del país evidencian el cambio de tendencia en el mercado residencial.