Móstoles facilita el cambio de uso de locales a viviendas para ampliar la oferta habitacional
Un nuevo plan urbanístico en la ciudad de Móstoles ha entrado en vigor para permitir la transformación de locales comerciales y espacios sin uso en viviendas, con el objetivo de ampliar la oferta habitacional y aprovechar el suelo ya edificado. La medida busca dar salida a centenares de locales vacíos repartidos por distintos barrios, muchos de ellos cerrados desde hace años, y responder así a la creciente demanda de vivienda.
El plan establece un marco normativo que facilita el cambio de uso de estos inmuebles, especialmente en plantas bajas y primeras plantas de edificios residenciales. De esta manera, se abre la posibilidad de reconvertir locales en desuso en pisos de tamaño reducido que cumplan con las condiciones técnicas y de habitabilidad exigidas. Entre los requisitos se incluyen una superficie mínima, altura libre, ventilación e iluminación natural, además de un acceso independiente desde la calle.
No todos los espacios comerciales podrán acogerse a esta medida. Quedan excluidas del plan el área 20 de prioridad residencial y las zonas consideradas de interés comercial del municipio, donde se pretende mantener la actividad económica y evitar la pérdida de tejido comercial. La normativa delimita así las áreas donde la conversión será posible y establece una serie de condiciones urbanísticas para cada caso.
Trámites más ágiles e incentivos fiscales
Para favorecer la implantación de esta medida, se han simplificado los procedimientos administrativos y reducido los plazos para obtener las licencias necesarias. También se contempla una rebaja en el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), con el fin de incentivar la inversión privada y facilitar la reconversión de los locales. La inversión total dependerá del estado del local y de las adaptaciones que sean necesarias para cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas por la normativa.
Una tendencia que crece en la región
La iniciativa se enmarca dentro de una tendencia creciente en la Comunidad de Madrid, donde varios municipios han adoptado medidas similares para hacer frente a la escasez de vivienda. La reconversión de locales se plantea como una alternativa complementaria a la construcción de nuevas promociones, aprovechando el suelo urbano disponible y agilizando la puesta en marcha de nuevas viviendas.
Aunque el plan ya está operativo, todavía no se han concretado las cifras de cuántos locales podrían transformarse ni el impacto que tendrá en el mercado inmobiliario local. Las autoridades urbanísticas de Móstoles deberán evaluar en los próximos meses la eficacia del programa y su efecto sobre el equilibrio entre la creación de viviendas y la preservación del comercio de proximidad.
El éxito de esta iniciativa dependerá de la respuesta de los propietarios, de la viabilidad técnica de cada conversión y del cumplimiento de las condiciones de seguridad y habitabilidad exigidas. Con este paso, el municipio se suma a una estrategia cada vez más extendida en las grandes ciudades: dar nueva vida a locales vacíos para responder a la necesidad de vivienda sin consumir más suelo.
