Móstoles incorpora 9.500 viviendas al planeamiento con el desarrollo del sector R-1

El planeamiento urbanístico incorpora un nuevo desarrollo al oeste del término municipal con la previsión de 9.500 viviendas tras la aprobación inicial del Plan Parcial del sector R-1, una actuación en la que casi el 73% de los pisos contará con algún grado de protección.

Aprobación inicial del planeamiento

La iniciativa fue aprobada este jueves 29 de enero en sesión plenaria mediante el sistema de ejecución privada por compensación, después de contar con informe jurídico favorable. La votación salió adelante con los apoyos del PP y del concejal del Grupo No Adscrito, Daniel Martín, mientras que Más Madrid, Vox y Podemos optaron por la abstención. Con este paso, el sector inicia su tramitación urbanística, pendiente todavía de los siguientes trámites administrativos antes de que puedan comenzar las obras.

Ubicación del nuevo sector

El ámbito del R-1 se sitúa al norte junto al barrio del Soto, en las inmediaciones del polideportivo Andrés Torrejón, las piscinas del Soto y el futuro pabellón con el mismo nombre, y limita al sur con la avenida de Portugal, antigua carretera N-5. Se trata de una de las principales bolsas de suelo pendientes de desarrollo en el oeste urbano, que pasa ahora a formar parte del crecimiento residencial previsto en los próximos años.

Vivienda protegida y tipología prevista

Del total de 9.500 viviendas contempladas en el planeamiento del R-1, cerca del 73% se destinarán a algún tipo de protección, según figura en la documentación aprobada inicialmente. El resto corresponderá a vivienda libre. La ordenación concreta de parcelas, alturas y usos quedará definida en fases posteriores del proceso urbanístico, una vez se completen los trámites ambientales y sectoriales exigidos por la normativa.

Otros desarrollos en tramitación

El R-1 no es el único ámbito residencial que se encuentra en proceso de desarrollo. En paralelo, está en marcha la aprobación inicial de otro plan parcial en el barrio de Móstoles Sur, conocido como PAU-4, donde se prevé la construcción de unas 2.500 viviendas adicionales. Se trata de una ampliación del tejido residencial de esta zona, que en los últimos años ha concentrado parte del crecimiento urbano.

Además, también se encuentra avanzado el denominado Plan Parcial del SUNC-4, recientemente desbloqueado, que permitirá levantar más de 1.000 viviendas en los terrenos que ocupaba la antigua fábrica de Móstoles Industrial, Moinsa, propiedad mayoritaria de El Corte Inglés.

Suelos industriales en transformación

En el caso del SUNC-4, la propuesta contempla un residencial multifamiliar libre sobre una superficie total de 95.348 metros cuadrados, equivalente a casi diez campos de fútbol, con una edificabilidad de 159.560,30 metros cuadrados. La empresa propietaria, que concentra más del 50% del suelo del sector, ya había adelantado esta configuración del futuro desarrollo residencial.

No todos los proyectos vinculados a antiguos suelos industriales avanzan al mismo ritmo. En los terrenos de la antigua fábrica de Lledó, otro de los espacios incluidos en las previsiones de crecimiento, el proceso se ha visto frenado tras la entrada de la empresa en concurso de acreedores, lo que ha paralizado por ahora la tramitación prevista.

Previsión de crecimiento residencial

Con el R-1, el PAU-4 y el SUNC-4, el planeamiento suma más de 13.000 viviendas en distintos puntos del término municipal, entre ámbitos de expansión y reconversión de suelos industriales. Aunque los plazos de ejecución dependen de múltiples factores administrativos y económicos, la aprobación inicial del R-1 supone uno de los mayores incrementos de vivienda previstos en un solo sector dentro del actual planeamiento urbano.