Móstoles se sitúa como el municipio madrileño que más incrementó los precios del alquiler

El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2023 con un incremento anual del 5,7% y situó el precio de diciembre en 11,66 euros el metro cuadrado al mes, según los datos del informe de ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2023’ elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. De esta manera, este incremento anual es la segunda subida más alta desde 2019 y el noveno detectado en los 17 años de serie histórica.

A cierre de 2023, ocho incrementos registrados en las comunidades fueron superiores al 10% (cinco en 2022). Los mayores avances se localizaron en Baleares (+19,4%), Comunidad Valenciana (14,6%) Canarias (13,6%), Cantabria (13,5%), Madrid (12,7%), Asturias (11,8%), País Vasco (11,4%) y Castilla y León (10,4%). Por el contrario, La Rioja (3,7%), Aragón (4,3%) y Extremadura (4,3%) registraron las menores subidas.

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid cerró el año 2023 con un precio medio de 17,38 euros/m² al mes en diciembre, lo que supone «la segunda subida más alta desde 2018 y el décimo detectado en los 17 años de serie histórica». La región madrileña continúa en primer lugar, mientras que Baleares, con 16,90 euros/m² al mes, pasa al segundo lugar del ranking por primera vez y desplaza a Cataluña a la tercera posición.

Son nueve los municipios españoles que suben el precio por encima del 20% y Móstoles es la tercera localidad española que más incremento presenta a cierre de 2023. El primero es Lucena (Córdoba) con una variación de 34,6%. Le siguen, Vélez-Málaga 30,6%, Móstoles con 29,1%, Burgos capital con 24,4%, Canet d’En Berenguer con 23,9%, Pozuelo de Alarcón con 21,7%, Palma de Mallorca con 20,4%, Gandía con 20,2% y Benidorm con 20,0%. En cuanto a las caídas, destaca la variación del municipio de La Manga del Mar Menor (-19,2%), seguida de Sanxenxo (-4,0%), Sanlúcar de Barrameda (-3,6%), Sitges (-3,3%), Don Benito (-2,7%), Benahavís (-2,3%) y Vic (-1,3%).

En Madrid, son cuatro las localidades madrileñas que suben el precio por encima del 10% a cierre de 2023 con Móstoles a la cabeza, con una variación de 29,1%, seguido de Pozuelo de Alarcón con 21,7%, Valdemoro con 15,4% y Madrid capital con 13,8%. La localidad mostoleña también es el tercer municipio más caro de la Comunidad de Madrid para alquilar una vivienda. Madrid capital cuesta 18,99 euros/m² al mes. Le siguen, Pozuelo de Alarcón (17,44 euros/m² al mes), Móstoles (13,27 euros/m² al mes), Getafe (12,83 euros/m² al mes), Valdemoro (11,27 euros/m² al mes) y Alcalá de Henares (10,99 euros/m² al mes).

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, indicó que el mercado del alquiler “atraviesa uno de sus momentos más complicados”, pues “aunque la subida anual está por debajo del 6%, y ya no crece a dos dígitos como vimos durante el primer semestre de 2023, el aumento sigue siendo muy significativo”.

La experta lo achacó al “considerable desequilibrio entre oferta y demanda, y es que nunca el alquiler había tenido una oferta disponible tan reducida como ahora. El stock en alquiler se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 40% de inquilinos. El año cierra con un fuerte tensionamiento en los precios que han llegado a superar incluso la marca registrada durante la burbuja de 2007, y dejando un nuevo máximo”.

“Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a precios tan altos frente a sus salarios que no crecen al mismo ritmo”, indicó.

Por último, Matos explicó que “previsiblemente el precio continuará al alza en el próximo ejercicio, ya que las medidas recogidas en la ley de vivienda no están consiguiendo equilibrar el precio de los alquileres, sino que han ocasionado incertidumbre, descontento y la contraposición del sector inmobiliario”.