Luz verde definitiva al Plan Especial para el cambio de uso de locales vacíos a viviendas
El Pleno municipal de Móstoles ha aprobado este jueves 26 de febrero, en sesión ordinaria, el Plan Especial de mejora de la ordenación pormenorizada en uso residencial y los criterios que regularán el cambio de uso de locales a viviendas. La medida permitirá reconvertir establecimientos que llevan años cerrados en nuevas unidades residenciales y podría facilitar la creación de alrededor de 3.000 viviendas en distintas zonas del municipio.
La aprobación definitiva de este instrumento urbanístico establece el marco normativo para transformar locales sin actividad comercial en viviendas, con el objetivo de adaptar el planeamiento a la situación actual del mercado inmobiliario y a la existencia de numerosos espacios vacíos a pie de calle.
Hasta 3.000 nuevas viviendas
Según las estimaciones trasladadas durante la sesión plenaria, el Plan podría hacer posible la creación de unas 3.000 viviendas. El alcalde, Manuel Bautista, señaló que “calculamos que este Plan facilitará la creación de alrededor de 3.000 viviendas en diferentes áreas del municipio, preservando los principales ejes comerciales para mantener el equilibrio entre el uso residencial y la actividad económica. Esta iniciativa no solo da respuesta a la situación de los locales vacíos, sino que representa una actuación estratégica orientada a la revitalización urbana, al aprovechamiento eficiente del suelo y a la mejora de la calidad de vida de los vecinos de Móstoles”.
La previsión parte del número de locales que actualmente carecen de actividad y que, con la nueva regulación, podrán optar a su transformación en vivienda siempre que cumplan las condiciones técnicas y urbanísticas fijadas en la normativa.
Protección de los ejes comerciales
El Plan incluye limitaciones para preservar la actividad económica en determinadas zonas. En concreto, se garantiza la protección del comercio en el Área 20 de prioridad residencial y en los principales ejes comerciales, donde no se permitirá la transformación indiscriminada de locales para evitar una pérdida de tejido comercial.
De este modo, la regulación busca compatibilizar el incremento del parque residencial con el mantenimiento de la actividad económica en las áreas consideradas estratégicas desde el punto de vista comercial.
Revitalización de locales sin actividad
La reconversión de locales cerrados persigue dar uso a espacios que, en algunos casos, llevan años sin actividad. La transformación en viviendas permitirá que estos inmuebles vuelvan a estar ocupados, lo que puede influir en la dinámica de determinadas calles y barrios.
Además, los propietarios de estos locales podrán optar a obtener rentabilidad mediante la venta o el alquiler de las nuevas viviendas resultantes, frente a la situación anterior en la que asumían gastos sin retorno económico.
Cambios en la normativa de diseño interior
El documento aprobado introduce ajustes en los criterios de habitabilidad para adaptarlos a las demandas actuales. Entre ellos, se contempla la posibilidad de integrar la cocina en la estancia-comedor, una modificación que responde a modelos de distribución más frecuentes en las viviendas contemporáneas.
Asimismo, la medida prevé que el aumento del parque residencial incluya viviendas con precios más ajustados, lo que podría facilitar el acceso a jóvenes que buscan emanciparse y a personas mayores que deseen continuar residiendo en su entorno habitual, cerca de sus redes de apoyo.
Con la aprobación definitiva en el Pleno ordinario de febrero, el Plan Especial queda ya establecido como marco regulador para el cambio de uso de locales a viviendas, abriendo la puerta a su aplicación en los próximos meses conforme a los procedimientos urbanísticos previstos.
